崗位職責(zé):
1、全面抓好部門工作,對(duì)部門工作負(fù)有全面掌控、管理、檢查、考核、及時(shí)匯報(bào)的責(zé)任,對(duì)部門人員明確分工、責(zé)任到人,熟知部門工作職責(zé),對(duì)部門所有工作結(jié)果負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;
2、全面負(fù)責(zé)部門安全管理工作,包括消防、用電、營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)及人員安全等,杜絕各類安全責(zé)任事故,要將安全責(zé)任落實(shí)到人,督導(dǎo)部門人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患,并及時(shí)采取相應(yīng)措施;
3、帶領(lǐng)部門做好項(xiàng)目營(yíng)銷、策劃、銷售代理的管理、客戶關(guān)系管理、職能部門業(yè)務(wù)關(guān)系管理、資源整合等工作;
4、抓好審核、審批關(guān),按照公司制度及程序、最大化維護(hù)公司利益為原則,對(duì)各類營(yíng)銷方案、報(bào)告、申請(qǐng)、單據(jù)、合同等進(jìn)行審核、審批;
5、嚴(yán)格按照公司制訂的全年工作計(jì)劃開展工作,緊緊圍繞利益最大化,盤活公司資產(chǎn),利用現(xiàn)有資源,挖掘增收渠道,拓寬收入路徑,對(duì)每月指標(biāo)進(jìn)行掌控,及時(shí)完成招商、銷售、回款、費(fèi)用控制等工作;
6、負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目分析,對(duì)區(qū)域樓盤特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行研究與監(jiān)控,提供項(xiàng)目運(yùn)作的建議書、可行性報(bào)告,了解本地市場(chǎng)同類產(chǎn)品保有量,為公司確定開發(fā)體量及分步計(jì)劃提供客觀數(shù)據(jù)支持,并根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行營(yíng)銷思路調(diào)整和創(chuàng)新;
7、緊密關(guān)注市場(chǎng)變化、發(fā)展動(dòng)態(tài)及同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況,分析對(duì)我們市場(chǎng)的影響程度,確定項(xiàng)目開盤節(jié)奏,確保合理去化率;
8、主動(dòng)了解各項(xiàng)精確數(shù)據(jù),參與設(shè)計(jì)階段工作,根據(jù)市場(chǎng)需求,為設(shè)計(jì)階段提供戶型、面積、開間、進(jìn)深、層高、樓間距等基本數(shù)據(jù);完善銷售定價(jià)機(jī)制,以成本歸集法和市場(chǎng)比較法為主,為項(xiàng)目確定合理售價(jià)提供一線數(shù)據(jù)支持
9、主持制訂公司營(yíng)銷管理工作的有關(guān)銷售政策、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則和工作程序,經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施,及時(shí)掌握部門的工作狀況及工作進(jìn)程,業(yè)務(wù)上對(duì)部門成員進(jìn)行有效的指點(diǎn)與幫助;
10、及時(shí)了解客戶的思想動(dòng)態(tài)及購(gòu)買意向,切實(shí)提高對(duì)客戶的服務(wù)質(zhì)量,公司的各種促銷信息及活動(dòng)要及時(shí)通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)、微信等方式傳達(dá)到位;
11、帶領(lǐng)部門建立健全各種信息檔案,建立齊備的業(yè)主檔案、調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)檔案及合同檔案等,嚴(yán)格遵照程序開展?fàn)I銷工作;
12、做好內(nèi)、外部溝通及協(xié)調(diào)工作,建立順暢的內(nèi)、外部工作關(guān)系,積極處理與有關(guān)媒體、物價(jià)、房管、擔(dān)保公司、銀行及政府各職能部門、客戶等的各項(xiàng)往來(lái)工作;
13、及時(shí)了解相關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理?xiàng)l例及國(guó)家宏觀調(diào)控政策,組織部門人員加強(qiáng)學(xué)習(xí),提高業(yè)務(wù)技能;
14、負(fù)責(zé)每月對(duì)部門人員的工作進(jìn)行綜合考核,通過(guò)有效的考核來(lái)激勵(lì)工作;
15、部門范圍內(nèi)的工作;
技能要求:
1、學(xué)歷:本科及以上學(xué)歷,市場(chǎng)營(yíng)銷或相關(guān)專業(yè);
2、專業(yè)知識(shí):具備產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃和互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷思維,熟悉地產(chǎn)市場(chǎng)媒體運(yùn)作技巧、營(yíng)銷創(chuàng)意創(chuàng)新、銷售和招商等方面的知識(shí);
3、工作經(jīng)驗(yàn):8年以上房產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷、市場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn),3年以上行業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn);
4、能夠接受公司調(diào)配(聊城、貴州、河北、寧夏、云南等全國(guó)各地(服從調(diào)派)
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